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[其他话题] 房地产律师:开发商迟交房是否违约

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test1 发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
test1
3 天前 25 0 看全部
  买房是件开心的事同时也是件麻烦的事,每当交房时就容易出现意外。有时候开发商会拖迟交房日期,这就让购房者十分生气,但是又不知道该如何维护自己的权益,那么开发商迟交房是否违约?应该怎么赔偿?今天我们就来了解一下吧。

  开发商迟交房是否违约?

  1、延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额。

  2、在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  4、鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

  5、催告好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。

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